真好貸 林小姐

Q1：房子的部分，銀行可以辦什麼樣的貸款？

A1：那要先看目前的房子有貸款嗎？有貸款的話，還剩下多少金額？其他更詳細的方案，可以直接幫你把資料送到銀行，請銀行行員做進一步的評估，看哪一種方案最適合你。在那之前，還是要先了解你的需求金額是多少，這樣才可以加快審核的速度。

Q2：那要準備什麼資料給銀行審核？

A2：申請銀行房屋二胎借款需要注意哪些事情？

Q3：那我最多可以貸多少錢？

A3：首先我們要先知道你的需求金額是多少，因為要先估價，還要看扣除目前的貸款後剩下多少空間，才可以知道符不符合你要貸款的金額。

Q4：那貸款的期限多長？

A4：銀行部分的話，當然是要看你的條件跟銀行簽訂的合約內容而定。

    民間部份的話，還款時間是沒有期限的，貸款期間只要繳利息就可以了。

Q5：那辦理手續需要多久？

A5：以銀行來說，審核的過程會比較嚴謹一些，每個案子的條件和不同銀行的標準，都會影響到辦理的時間，大部分正常的流程要1~2個星期左右。以民間來說，最快一天內就可以撥款，在這之前還是要先進行估價，看能不能符合想貸款的金額，才有辦法約對保的日期。如果有什麼特別的需求，都可以事先提出讓我們知道。

Q6：那我在銀行的信用有瑕疵，還可以辦銀行的貸款嗎？

A6：這要根據信用瑕疵的狀況請銀行做判斷，有些不能直接辦房屋二胎貸款，但是可以申請信用貸款，再加上房屋作擔保品，或是提供另外一位信用良好的保證人做擔保，這些狀況都是要經過銀行審核才會最準確。

Q7：那信用有瑕疵也可以辦理民間的二胎貸款嗎？

A7：民間的二胎貸款著重在擔保品的價值，和一胎貸款的剩餘金額，基本的財力證明還是會參考，但是這部分的比例，相對銀行來說當然少了許多。只要有房子、土地都可以做估價。

Q8：那銀行和民間的金融公司估價的過程一樣嗎？估算的金額會差不多嗎？

A8：基本上銀行在承做二胎借款時，因為風險較大，審核方面會比較謹慎，但是主要還是看你的房產價值，和貸款剩下的金額來做估算，民間的金融公司也是以這樣的流程做審核，只是銀行不願承作的條件，有很大部分民間都會承作，所以民間金融公司在審核估算的過程，條件比銀行來的寬鬆多了。

Q9：如果房子已經被查封了，還可以借款嗎？

A9：這要看查封的狀況和房子本身的價值，如果房子價值夠的話，民間金融公司還是可以辦理的。

Q10：如果房子、土地不是我的名字，那我可以拿來借款嗎？

A10：不行。如果是要拿房子或土地當擔保品，必須要持有人本人親自辦理，其他一律不能辦理。

Q11：那辦理信用貸款時，可以拿其他人的房子或土地來當擔保品嗎？

A11：可以。如果本身的信用狀況不足以辦理信用貸款，可以附加房子或土地當擔保品，只是如果是他人的名字，那持有人必須一起簽訂合約，當借款人的保證人。

Q12：那持分的房子、土地，銀行可以借款嗎？

A12：基本上，只要是持有部分的狀況，銀行一律不收件，但是民間金融公司都可以估價、借款。

Q13：那土地的二胎可以跟銀行申請嗎？

A13：會收件的銀行非常非常少，主要還是要看土地的條件狀況。而民間金融公司不分條件狀況都可以做估價。

Q14：辦理信用貸款的手續，民間跟銀行一樣嗎？

A14：因為這是無擔保品的借款，所以跟銀行一樣需要提供財力證明(薪轉證明、勞保)作為審核的依據。