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當你急需用錢週轉,卻又因為信貸金額太低不夠使用時,該怎麼辦呢?
不用擔心!是時候活化你的持有房產價值了!
這又是什麼意思呢? 以下來做詳細的說明。
房屋二胎是什麼?
房屋二胎又稱為二順位房貸,就是將原本已經向銀行進行第一次房屋貸款的房屋,再用原房屋抵押當擔保品向銀行申請第二次房屋貸款。
辦理房屋二胎的優點!
- 二胎貸款的可貸額度高,不受月薪22倍限制
- 貸款期間最長可至15年,提高資金的運用
- 不需轉換原貸銀行,貸款流程少於轉貸,申辦速度快
- 有房屋抵押當擔保品,成功過件率高
- 運用房屋的增值空間,每月享有更低的月付金,滿足資金的活用
哪些情況適合辦理房屋二胎?
1. 原房貸銀行認為沒有增貸空間,不願意增貸
2. 個人信用狀況有瑕疵,信用貸款被退件
房屋二胎貸款額度及利率為何?
通常二胎貸款前會再重新鑑價,每家銀行的審核條件不一樣,貸款的額度和利率也會有所差異。一般利率為3%~15%,貸款期限大多為7~10年,額度在50萬至300萬間。
辦理房屋二胎貸款需要哪些條件?
˙借款人滿20歲~65歲
˙房屋持有一年以上
辦理房屋二胎貸款須檢附的文件:
- 身分證正反面影本
- 財力證明
- 土地、建物所有權狀影本
- 房貸繳款最近1年繳款明細
辦理房屋二胎流程:
- 將上述須檢附的資料準備好
- 送至銀行做審核和評估
- 銀行核准後,會跟申請人做當面簽約對保,同時設定新的第二順位抵押權
- 銀行撥款至指定帳戶
其他應注意事項:
在申請銀行的二順位房貸時,對於第二順位的銀行來說,承擔風險較大,相對的審核過程也會嚴謹許多,所以有一些細節需要注意,申請時比較容易過件喔!
- 負債比是否太高?
- 過去的信用卡費、貸款是否有遲繳或未繳記錄
- 近期內聯徵次數是否超過3次
以上幾點是銀行在審核個人信用紀錄時比較著重的地方,如果跟銀行都維持正常的信用往來的話,那就可以順利申請房屋二胎了喔!
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