真好貸 林小姐

當你急需用錢週轉，卻又因為信貸金額太低不夠使用時，該怎麼辦呢?

不用擔心！是時候活化你的持有房產價值了！

這又是什麼意思呢? 以下來做詳細的說明。

什麼是房屋二胎? 

房屋二胎又稱為二順位房貸，就是將原本已經向銀行進行第一次房屋貸款的房屋，再用原房屋抵押當擔保品向銀行申請第二次房屋貸款。

辦理房屋二胎的優點！

◆二胎貸款的可貸額度高，不受月薪22倍限制

◆貸款期間最長可至15年，提高資金的運用

◆不需轉換原貸銀行，貸款流程少於轉貸，申辦速度快

◆有房屋抵押當擔保品，成功過件率高

◆運用房屋的增值空間，每月享有更低的月付金，滿足資金的活用

哪些情況適合辦理房屋二胎?

➜原房貸銀行認為沒有增貸空間，不願意增貸

➜個人信用狀況有瑕疵，信用貸款被退件

房屋二胎貸款額度及利率為何?

通常二胎貸款前會再重新鑑價，每家銀行的審核條件不一樣，貸款的額度和利率也會有所差異。一般利率為3%~15%，貸款期限大多為7~10年，額度在50萬至300萬之間。

辦理房屋二胎貸款需要哪些條件?

˙借款人滿20歲~65歲

˙房屋持有一年以上

辦理房屋二胎貸款須檢附的文件：

✔身分證正反面影本

✔財力證明

✔土地、建物所有權狀影本

✔房貸繳款最近1年繳款明細

辦理房屋二胎流程：

➀將上述須檢附的資料準備好

➁送至銀行做審核和評估

➂銀行核准後，會跟申請人做當面簽約對保，同時設定新的第二順位抵押權

➃銀行撥款至指定帳戶

其他應注意事項：

在申請銀行的二順位房貸時，對於第二順位的銀行來說，承擔風險較大，相對的審核過程也會嚴謹許多，所以有一些細節需要注意，申請時比較容易過件喔!

★負債比是否太高?

★過去的信用卡費、貸款是否有遲繳或未繳記錄

★近期內聯徵次數是否超過3次

以上幾點是銀行在審核個人信用紀錄時比較著重的地方，如果跟銀行都維持正常的信用往來的話，那就可以順利申請房屋二胎了喔!